Trong các cuốn sách về bất động sản, có rất nhiều chuyên gia nói rằng “vị trí, vị trí và vị trí” là quan trọng nhất. Nhưng đối với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm thì có một yếu tố khác quan trọng hơn rất nhiều đó chính là là yếu tố “thời điểm”. Bài viết này mình sẽ phân tích và chia sẻ cho các bạn để các bạn hiểu được, tại sao những nhà đầu tư dày dặn và nhiều kinh nghiệm thực chiến lại chọn yếu tố thời điểm chứ không phải chọn yếu tố vị trí.
Chính bản thân mình, ở những giai đoạn đầu làm bất động sản, mình cũng tin rằng yếu tố vị trí là quan trọng nhất. Bởi vì gặp bất cứ nhà đầu tư nào họ cũng đều nói vị trí là quan trọng nhất, còn khi đọc sách thì các chuyên gia họ cũng nói rằng vị trí là quan trọng nhất. Có quá nhiều người đã nói như vậy, khiến chính bản thân mình cũng tin như vậy.
Nhưng sau này khi đã trải qua nhiều giai đoạn của bất động sản, hoạt động trong nhiều phân khúc khác nhau. Mình thấy có gì đó sai sai trong tư duy đầu tư và trong các khái niệm thuộc lĩnh vực đầu tư. Và rồi mình đã phải ngồi tĩnh tâm suy xét lại xem bản thân mình đã nhận thức sai ở đâu. Mình phát hiện ra một điều, thực ra khi đất tăng thì không chỉ đất mặt tiền tăng, mà đất trong hẻm cũng tăng. Vậy thì tư duy vị trí, vị trí và vị trí không thể là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản được.
Trong quá trình làm bất động sản, mình thấy có một vài người may mắn mua ở thời điểm giá còn rẻ và bán ở thời điểm giá cao. Tức là giống như trong chứng khoán có khái niệm “mua đáy, bán đỉnh” họ thu được lợi nhuận rất lớn. Sau một khoảng thời gian quan sát và chính bản thân mình cũng đánh giá các khoản đầu tư trong quá khứ. Mình nhận thức rằng yếu tố thời điểm mới là yếu tố quan trọng nhất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Thậm chí không chỉ bất động sản mà thời điểm cũng là yếu tố quan trọng nhất trong lĩnh vực đầu tư nói chung kể cả đầu tư vàng, đầu tư tiền điện tử, đầu tư chứng khoán và nhiều lĩnh vực đầu tư khác nữa.
Như bài viết trước của mình “3 Điểm Cơ Bản Cần Đánh Giá Trước Khi Ra Quyết Định Mua Bất Động Sản” mình có chia sẻ 3 yếu tố lãi vốn, an toàn vốn và thanh khoản là ba yếu tố nền tảng cần đánh giá khi đi đầu tư bất động sản. Thời điểm sẽ quyết định tới yếu tố lãi vốn trong thương vụ đầu tư. Có người mua bất động sản trong 5 năm lời gấp đôi, nhưng không thể bằng những người trong 2 năm lời 50%. Vậy nên việc nhận định thời cơ, nhận định thời điểm để xuống tiền thực sự là việc quan trọng nhất trong bất cứ thương vụ đầu tư nào. Và việc xác định thời điểm nào là thời điểm bán ra tốt nhất để tối ưu hóa lợi nhuận cũng sẽ là một việc hết sức quan trọng trong thương vụ đầu tư bất động sản.
Bài viết này mình chỉ đưa ra khái niệm để các bạn hình dung và xác định lại tư duy đầu tư. Những bài viết sau mình sẽ chia sẻ thêm về cách xác định thời điểm mua vào, cách xác định thời điểm bán ra tốt nhất. Những dấu hiệu nào để xác định được thời điểm mua vào và thời điểm bán ra. Các yếu tố tác động đến việc tăng giá (mình hay gọi là các cú hích) của bất động sản.
Nếu các bạn muốn học về đầu tư bất động sản, học về kinh doanh bất động sản, học về môi giới bất động sản … thì hãy thường xuyên ghé thăm website của mình nhé.
Nếu bạn thấy nội dung trên hay thì hãy ủng hộ mình bằng cách chia sẻ nó lên tường cá nhân (zalo, facebook …). Hoặc nếu bạn muốn đầu tư bất động sản được hiệu quả thì có thể liên hệ với mình theo số điện thoại: Mr Toàn – 0855.668.668 để được mình tư vấn thêm.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này !
Tác giả: Toàn BĐS
