Khi đi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư nào cũng mong muốn có được lợi nhuận lớn từ khoản đầu tư của mình. Nhưng khi đặt câu hỏi “Anh Chị có thể liệt kê ra được những lý do khiến bất động sản tăng giá không ?” thì phần lớn nhà đầu tư lại không có câu trả lời rõ ràng. Đó là biểu hiện của việc thiếu kiến thức và không chịu nghiên cứu của các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Kết quả của việc thiếu kiến thức là nhà đầu tư bị chôn vốn, gặp rủi ro pháp lý, bị mất thanh khoản hoặc bị mất tiền.
Bài viết này mình sẽ liệt kê ra 8 lý do cơ bản giúp bất động sản tăng giá, nắm chắc được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chuẩn xác trước khi ra quyết định xuống tiền. Từ đó làm gia tăng hiệu quả của thương vụ đầu tư và đảm bảo mức lợi nhuận tốt cho thương vụ đầu tư của mình. 8 lý do này cũng chính là 8 cú hích giúp cho bất động sản tăng giá trong tương lai, hãy cùng mình tìm hiểu chi tiết từng lý do một nhé.
1. Lý do đầu tiên: hạ tầng giao thông.
Ở Việt Nam đã có quá nhiều câu chuyện giá đất tăng liên quan tới sự phát triển hoặc kết nối của hạ tầng giao thông. Điều này gần như đã thành quy luật vì bất cứ nơi nào trên đất nước Việt Nam này, chỉ cần đường được mở, cầu được làm giúp kết nối từ điểm này tới điểm khác tạo ra sự thuận tiện cho người dân sống ở khu vực đó là đất chắc chắn sẽ tăng không ít thì nhiều. Điều này không chỉ đúng trong hiện tại mà trong quá khứ đã có quá nhiều người và có quá nhiều câu chuyện người dân được hưởng lợi khi nhà nước làm đường hoặc làm cầu. Thậm chí đất sẽ tăng giá khi từ đường đất thành đường nhựa, từ đường nhỏ thành đường to, từ không có vỉa hè thành có vỉa hè … Vậy nên, trước khi quyết định đầu tư lô đất nào đó. Bạn hãy tự hỏi xem lô đất đó trong tương lai có được mở đường trước đất không hoặc lô đất đó có được lên nhựa không ?
2. Lý do thứ hai: hạ tầng xã hội.
Một trong những lý do phổ biến khiến đất tăng giá là gần đất có một hạng mục nào đó như trung tâm thương mại, trường học, chợ, trung tâm y tế, trung tâm hành chính … được xây dựng. Các bạn cứ đi quan sát thử những tiện ích xã hội gần nơi bạn sinh sống mà xem, những vị trí gần chợ, gần trường học, gần trung tâm hành chính, gần trung tâm y tế, gần trung tâm thương mại đều là những nơi có giá bất động sản cao hơn những khu vực lân cận khá nhiều. Việc của bạn là dựa trên các mối quan hệ hoặc dựa trên kỹ năng của bản thân, hãy tìm kiếm những bất động sản có vị trí cửa ngõ hoặc gần những tiện ích xã hội này. Đánh giá xem với vị trí của bất động sản đó, nếu tiện ích xã hội xây dựng xong sẽ hưởng được những lợi ích gì ?
3. Lý do thứ ba: chính sách đặc biệt.
Ở một vài khu vực, nhà nước hoặc địa phương có những chính sách đặc biệt hỗ trợ cho việc phát triển kinh tế của khu vực đó. Ví dụ: trong quá khứ có câu chuyện mô hình đặc khu kinh tế tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Còn hiện nay có khái niệm khu thương mại tự do tại Đà Nẵng hoặc thị xã Phú Mỹ (thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu) là những ví dụ điển hình. Khi nhà nước quyết định phát triển những khu vực này, nhà nước sẽ đưa ra những cơ chế đặc biệt để kích thích và hỗ trợ cho sự phát triển. Chính sách hỗ trợ có thể là về thuế, về luật pháp, … khiến các doanh nghiệp có được những khoản ưu đãi đặc biệt. Từ đó mà doanh nghiệp sẽ đổ tiền vào để đầu tư biến vùng đất hoặc khu vực đó phát triển thần kỳ trong một khoảng thời gian ngắn. Người dân sẽ đổ về những khu vực này làm việc, sinh sống rất nhiều khiến kinh tế từ đó mà tăng trưởng thần kỳ. Chắc chắn bất động sản cũng sẽ tăng giá một cách khủng khiếp trong khoảng thời gian ngắn và câu chuyện này đã diễn ra trong quá khứ tại 3 vùng đất của Việt Nam là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.
4.
