Phần lớn nhà đầu tư bất động sản ở Việt Nam thường là những người không chuyên, có thể họ rất giỏi những công việc họ đang làm nhưng với bất động sản họ lại là những “tay mơ” với rất ít kiến thức và kinh nghiệm. Việc ra quyết định mua bất động sản phần lớn phụ thuộc vào mấy lý do chính sau: (1) Vì có người quen nói mới mua ở chỗ này chỗ kia và rủ họ mua cùng. (2) vì thấy chỗ đó đẹp, cảm xúc dâng lên là mua. (3) vì thấy rẻ so với những thứ họ đã biết rồi họ cũng mua. (4) vì thấy nhiều người lao vào mua mà mua. (5) vì thấy bạn seles đó dễ thương quá, ủng hộ bạn ấy bằng cách mua cho bạn ấy… Toàn bộ những lý do mà mình liệt kê bên trên gốc rễ vẫn bắt nguồn từ cảm xúc, mà cảm xúc đi lên thì lý trí đi xuống, dẫn tới những thương vụ đầu tư thường không mang lại lợi nhuận, thậm chí phần lớn là thua lỗ hoặc chôn vốn. Cũng có nhiều trường hợp kiếm được tiền cũng vì may mắn chứ không phải vì tính toán.
Trong 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, mình đã chứng kiến biết bao nhiêu câu chuyện, chứng kiến biết bao nhiêu thương vụ đầu tư, chứng kiến biết bao nhiêu nhà đầu tư thắng có bại có. Nhưng thực sự, những người đi mua bất động sản có kiến thức, có kinh nghiệm, có tính toán bài bản rất hiếm, hiếm như ngọc trong cát vậy. Bằng bài viết này mình xin phép chia sẻ một chút kiến thức để giúp bạn ra quyết định sáng suốt hơn trước khi mua một bất động sản bất kỳ, tránh bị thua lỗ, tránh bị chôn vốn.
Trong bất động sản có 3 yếu tố luôn luôn cần phải cân đối trước khi ra quyết định, 3 yếu tố đó là:
– Thứ nhất: lãi vốn.
– Thứ hai: an toàn vốn.
– Thứ ba: thanh khoản.
Ví dụ: để đánh giá được yếu tố đầu tiên là lãi vốn, thì bạn cần phải nắm rõ những yếu tố cơ bản làm cho bất động sản tăng giá. Mình sẽ có một bài viết riêng về chủ đề này, bạn hãy thường xuyên truy cập vào website của mình để học hỏi thêm nhé. Quay lại chủ đề của bài viết này, trước khi ra quyết định, bạn hãy đặt câu hỏi cho chính bản thân mình rằng “yếu tố nào sẽ giúp bất động sản này tăng giá trong tương lai ? Các cú hích có thể có khiến bất động sản này tăng giá là gì ? Nếu mua vào thì tại các thời điểm xuất hiện các yếu tố tăng giá, kỳ vọng lợi nhuận là bao nhiêu ? Những yếu tố rủi ro nào có thể tác động đến việc tăng giá của bất động sản này ?
Tương tự như vậy, bạn cũng phải xem xem những yếu tố ảnh hưởng đến yếu tố an toàn vốn của sản phẩm này. Ví dụ: nếu là đất dự án thì chủ đầu tư này có uy tín không ? Họ đã làm những sản phẩm nào ? Họ đã bị những cú phốt nào trong quá khứ chưa ? Các giai đoạn để có thể ra sổ ở dự án này là gì ? Có những rủi ro nào có thể xảy ra về vấn đề pháp lý khi đầu tư ?
Rồi đến yếu tố thanh khoản, sản phẩm này người tiêu dùng cuối là ai ? Những người nào sẽ ở nơi đây ? Liệu họ có đủ thu nhập để mua được bất động sản này hay không ?
Nói chung, trước khi xuống tiền mua một bất động sản bất kỳ, cần phải có một kiến thức khá vững, một kinh nghiệm khá nhiều và rất nhiều những trải nghiệm. Mà bạn thấy đó, trong cuộc đời này một người bình thường cả cuộc đời chỉ vài lần mua nhà đất thì lấy đâu ra kiến thức và kinh nghiệm. Nên tốt nhất, nếu xung quanh bạn, những người bạn biết có ai đó rất giỏi về lĩnh vực bất động sản thì hãy xin họ một lời khuyên hoặc thuê họ tư vấn cho bạn. Một số tiền nho nhỏ chỉ vài triệu nhưng tránh được những rủi ro không đáng có thậm chí khiến bạn mất hết vốn hoặc lao vào những vụ kiện cáo rất mệt mỏi.
Trong xã hội này đã có sự phân hóa rõ ràng về nghề nghiệp, về công việc, về chức năng xã hội. Nếu bạn chọn được người tư vấn vừa có tâm, vừa có tầm, vừa có trí tuệ, vừa có tầm nhìn thì có thể họ sẽ mang đến cho bạn những cơ hội đầu tư tốt nhất và mang tới rất nhiều lợi nhuận cho bạn.
Bất động sản là một lĩnh vực khá rộng, rất nhiều kiến thức, rất nhiều cạm bẫy nhưng nếu nắm chắc sẽ mang lại rất nhiều quả ngọt. Hiểu được điều đó, mình liên tục học hỏi, liên tục nâng cao năng lực bản thân để có thể phát triển bền vững hơn trong nghề. Nếu bạn quan tâm đến câu chuyện vào nghề của mình thì có thể đọc bài viết “Tôi đã tham gia lĩnh vực bất động sản như thế đó” để học hỏi thêm nhé.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này !
Toàn BĐS – 0855.668.668
