Toàn BĐS Thẩm ĐịnhNhà phốHợp đồng mua bán

Nhà phố 4 tầng mặt kênh

The Global City · TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

28 tỷ

233 triệu/m²

Diện tích

120 m²

Đơn giá

233 triệu/m²

Hướng

Nam

Đặc điểm

5PN · 5WC

Pháp lý

Hợp đồng mua bán

Loại hình

Nhà phố

Mô tả

Nhà phố 4 tầng mặt kênh thuộc The Global City, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích 120 m², hướng Nam, 5PN · 5WC. Pháp lý: Hợp đồng mua bán. Hiếm hàng mặt kênh, giữ giá tốt. Toàn đã trực tiếp đi xem và cập nhật hình ảnh, video thực tế bên dưới.

Chỉ có tại Toàn BĐS

Đánh giá của Toàn BĐS về sản phẩm này

Ưu điểm

Hạ tầng Quận 2 cũ đã hoàn thiện, kết nối Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành

Chủ đầu tư lớn, tiến độ và bàn giao rõ ràng

Nhu cầu thuê từ chuyên gia và gia đình trẻ cao

Nhược điểm

Giá đã phản ánh phần lớn hạ tầng hiện hữu

Phí quản lý cao hơn mặt bằng chung khu vực

Tiềm năng tăng giá

+6–9%/năm

Tăng đều, ít đột biến. Giá trị nằm ở khả năng giữ giá và cho thuê ổn định.

Phù hợp với ai

Người mua để ở lâu dài tại khu Đông

Nhà đầu tư cần tài sản an toàn, thanh khoản tốt

Không phù hợp: người tìm lợi nhuận nhanh trong 1–2 năm

Tính dòng tiền & lãi vay

Kéo các thanh để nhẩm bài toán tài chính. Lãi suất tham khảo, dư nợ giảm dần.

Tỷ lệ vay50% · 14 tỷ

Lãi suất9,5%/năm

Thời hạn vay20 năm

Tiền thuê dự kiến112 triệu/tháng

Tăng giá giả định8%/năm

Vốn tự có cần chuẩn bị: 14 tỷ
Trả góp hằng tháng: 130 triệu
Tiền lãi tháng đầu: 111 triệu
Dòng tiền ròng / tháng: −18 triệu
Giá trị ước tính sau 5 năm: 41,14 tỷ
Lãi vốn ước tính sau 5 năm: 13,14 tỷ

Toàn tuyển chọn cùng khu vực

TP. Hồ Chí Minh

Biệt thự biển song lập

24 tỷ