Toàn BĐS Thẩm ĐịnhCăn hộHợp đồng mua bán

Căn hộ 2PN view sông

The Global City · TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

7,2 tỷ

92 triệu/m²

Diện tích

78 m²

Đơn giá

92 triệu/m²

Hướng

Đông Nam

Đặc điểm

2PN · 2WC

Pháp lý

Hợp đồng mua bán

Loại hình

Căn hộ

Mô tả

Căn hộ 2PN view sông thuộc The Global City, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích 78 m², hướng Đông Nam, 2PN · 2WC. Pháp lý: Hợp đồng mua bán. Hạ tầng Q.2 đã xong, phù hợp mua ở và cho thuê chuyên gia. Toàn đã trực tiếp đi xem và cập nhật hình ảnh, video thực tế bên dưới.

Chỉ có tại Toàn BĐS

Đánh giá của Toàn BĐS về sản phẩm này

Ưu điểm

Hạ tầng Quận 2 cũ đã hoàn thiện, kết nối Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành

Chủ đầu tư lớn, tiến độ và bàn giao rõ ràng

Nhu cầu thuê từ chuyên gia và gia đình trẻ cao

Nhược điểm

Giá đã phản ánh phần lớn hạ tầng hiện hữu

Phí quản lý cao hơn mặt bằng chung khu vực

Tiềm năng tăng giá

+6–9%/năm

Tăng đều, ít đột biến. Giá trị nằm ở khả năng giữ giá và cho thuê ổn định.

Phù hợp với ai

Người mua để ở lâu dài tại khu Đông

Nhà đầu tư cần tài sản an toàn, thanh khoản tốt

Không phù hợp: người tìm lợi nhuận nhanh trong 1–2 năm

Tính dòng tiền & lãi vay

Kéo các thanh để nhẩm bài toán tài chính. Lãi suất tham khảo, dư nợ giảm dần.

Tỷ lệ vay50% · 3,6 tỷ

Lãi suất9,5%/năm

Thời hạn vay20 năm

Tiền thuê dự kiến29 triệu/tháng

Tăng giá giả định8%/năm

Vốn tự có cần chuẩn bị: 3,6 tỷ
Trả góp hằng tháng: 34 triệu
Tiền lãi tháng đầu: 29 triệu
Dòng tiền ròng / tháng: −5 triệu
Giá trị ước tính sau 5 năm: 10,58 tỷ
Lãi vốn ước tính sau 5 năm: 3,38 tỷ

Toàn tuyển chọn cùng khu vực

TP. Hồ Chí Minh

Nhà phố

Nhà phố 4 tầng mặt kênh

28 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự biển song lập

24 tỷ